Недвижимость
Может ли иностранец купить квартиру или землю в Грузии?
Может ли иностранец купить в Грузии квартиру, дом или землю? Разъясняем ограничения в отношении сельскохозяйственной земли, порядок регистрации и вопросы, которые нужно проверить.
Основная юридическая практика
Недвижимость и имущественное право
Мы оказываем юридическую поддержку на всех этапах сделки с недвижимостью, включая юридическую проверку объекта (due diligence), анализ сведений о праве собственности и регистрации, выявление правовых ограничений и обременений, подготовку и проверку договоров, а также сопровождение регистрационных процедур в Национальном агентстве публичного реестра.
- Процесс из 3 этапов
Кому мы помогаем
- Частные лица, покупающие или продающие недвижимость
- Собственники недвижимости
- Иностранные граждане и международные клиенты, приобретающие недвижимость в Грузии или управляющие ею
- Предприниматели и компании, покупающие или арендующие коммерческую недвижимость
- Инвесторы, оценивающие возможности в сфере недвижимости
- Землевладельцы, решающие вопросы регистрации или статуса имущества
- Клиенты, совершающие сделки через представителя или по доверенности
- Клиенты, которым нужна помощь с регистрацией недвижимости или связанными административными процедурами
Чем мы занимаемся
- Юридическая проверка недвижимости (due diligence)
- Анализ сведений о праве собственности и регистрации
- Анализ обременений, ограничений и других зарегистрированных прав
- Проверка кадастровой документации и документов на объект
- Правовая оценка статуса земли и недвижимости
- Подготовка и проверка договоров купли-продажи
- Подготовка и проверка договоров аренды
- Проверка предварительных договоров и сопутствующих документов по сделке
- Юридическое сопровождение покупки и продажи недвижимости
- Представительство в Национальном агентстве публичного реестра
- Помощь с регистрацией и внесением изменений в зарегистрированные сведения
- Административные производства и споры, связанные с недвижимостью
- Юридическое сопровождение сделок, совершаемых по доверенности
- Выявление и оценка правовых рисков до завершения сделки
Ключевые правовые аспекты
Имущественные вопросы оцениваются с учётом конкретного объекта и сделки. Проверка может включать:
- Право собственности и регистрационный статус
- Зарегистрированные ипотеки, аресты, запреты и иные обременения
- Ограничения, действующие в отношении объекта
- Кадастровые сведения и границы
- Правовой статус и разрешённое использование земли
- Соответствие сведений реестра документам по сделке
- Полномочия продавца, арендодателя или представителя
- Применимые требования к регистрации сделки
- Особые правовые требования к конкретному виду имущества или сделки
При необходимости это включает Гражданский кодекс Грузии, законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, а также правила и процедуры Национального агентства публичного реестра.
Типичные ошибки
- Опора только на сведения, предоставленные продавцом
- Отсутствие проверки зарегистрированного правового статуса объекта до подписания
- Непроверка существующих обременений и ограничений
- Подписание договора купли-продажи или аренды без надлежащей юридической проверки
- Игнорирование расхождений между кадастровыми и регистрационными сведениями
- Непроверка полномочий представителя, действующего по доверенности
- Восприятие регистрации как чисто технического шага без учёта сопутствующих правовых вопросов
- Оплата до завершения необходимых правовых и документальных проверок
- Невнимание к ограничениям по использованию земли или статусу объекта
Как проходит работа
1. Первичная правовая оценка
Мы обсуждаем сделку, определяем ключевые правовые вопросы и решаем, какие документы и сведения необходимо проверить.
2. Проверка объекта и юридические документы
Мы изучаем имеющиеся документы на объект и регистрационные сведения, выявляем возможные правовые риски и готовим или проверяем договоры и сопутствующие документы.
3. Сопровождение сделки и регистрации
Мы помогаем завершить сделку и при необходимости сопровождаем процесс регистрации и взаимодействие с соответствующими органами.
Что вы получаете
- Понимание правового статуса объекта
- Выявление возможных правовых и документальных рисков
- Принятие обоснованных решений по сделке
- Использование проверенных и надлежащим образом подготовленных договоров
- Правильное прохождение регистрационных процедур
- Эффективное решение правовых и административных вопросов, связанных с недвижимостью
Полезные руководства
Недвижимость
Покупка недвижимости в Грузии: пошаговое юридическое руководство, ключевые риски и проверка ипотеки
Практическое юридическое руководство по покупке недвижимости в Грузии: как проверить право собственности и ипотеку, безопасный порядок оплаты, сборы и сроки Публичного реестра.
Недвижимость
Юрист по регистрации недвижимости в Грузии: когда он нужен и как мы помогаем
Нужно зарегистрировать недвижимость в Грузии? Узнайте, когда поможет юрист по регистрации, почему регистрацию приостанавливают или отказывают в ней и как помогает SB Legal Solution.
Договоры
Договор купли-продажи: образец и на что обратить внимание
Договор купли-продажи — правовая основа покупки и продажи имущества, от квартир и автомобилей до оборудования и других товаров. В этом руководстве — образец договора и разъяснение того, что он должен содержать.
Часто задаваемые вопросы
Можете ли вы проверить, есть ли у объекта зарегистрированные обременения?
Да. Мы можем изучить соответствующие регистрационные сведения и выявить зарегистрированные права, ограничения и другие возможные проблемы, затрагивающие объект.
Можете ли вы проверить договор купли-продажи до его подписания?
Да. Мы можем проверить договор, разъяснить его ключевые положения, выявить возможные риски и при необходимости предложить изменения.
Можно ли купить или продать недвижимость в Грузии по доверенности?
Во многих случаях сделка может быть совершена через надлежащим образом уполномоченного представителя. Конкретные требования зависят от сделки и доверенности.
Можете ли вы помочь с процедурами в Публичном реестре?
Да. Мы можем оказать юридическую помощь и представлять ваши интересы в Национальном агентстве публичного реестра при регистрации недвижимости и в связанных административных процедурах.
Что нужно проверить перед покупкой земли?
Необходимые проверки зависят от объекта и его предполагаемого использования, но могут включать право собственности, обременения, кадастровые сведения, ограничения, статус земли и другие регистрационные или правовые вопросы.