Может ли иностранец купить квартиру или землю в Грузии?

Рынок недвижимости Грузии открыт для иностранных покупателей, однако перед покупкой квартиры, коммерческого помещения или земли важно знать, какие у вас есть права и какие ограничения предусматривает законодательство.

Короткий ответ: да, как правило, иностранец может купить в Грузии квартиру, коммерческое помещение и землю несельскохозяйственного назначения. На право собственности на землю сельскохозяйственного назначения распространяются особые правовые ограничения.

В этой статье мы рассмотрим, какие виды недвижимости может приобрести в Грузии иностранный гражданин, как регистрируется право собственности и что нужно проверить до заключения сделки.

1. Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?

Да. Иностранный гражданин может купить в Грузии жилую квартиру и зарегистрировать право собственности на своё имя.

Для покупки квартиры не требуются грузинское гражданство или вид на жительство в Грузии. При этом условия конкретной сделки и необходимые документы следует оценивать индивидуально.

Перед покупкой квартиры рекомендуется проверить:

Право собственности: действительно ли продавец является собственником недвижимости;
Данные Публичного реестра: совпадают ли адрес квартиры, кадастровый код и площадь со сведениями в документах;
Обременения: не зарегистрированы ли на объекте ипотека, арест или иное право или ограничение, влияющее на сделку;
Сособственники: не требуется ли согласие другого лица или его участие в сделке;
Условия договора: правильно ли определены цена, порядок оплаты, условия перехода права собственности и исполнения обязательств.

Особая осторожность нужна при покупке квартиры в строящемся доме. В этом случае необходимо проверить также документы, связанные со строительством, и обязательства, предусмотренные договором.

2. Может ли иностранец купить в Грузии дом или коммерческое помещение?

Как правило, иностранец может купить в Грузии дом, коммерческое помещение или иную недвижимость несельскохозяйственного назначения.

Однако при покупке дома или дачи недостаточно проверить только правовой статус здания. Важен и правовой статус земельного участка, на котором оно расположено.

Например, к дому в селе может относиться земельный участок сельскохозяйственного назначения. В таком случае необходимо проверить назначение земли, поскольку к приобретению такой земли в собственность иностранным гражданином применяются иные правила.

Важно: назначение земли следует проверять по данным Публичного реестра, а не только по её фактическому использованию или местоположению.

3. Может ли иностранец купить землю в Грузии?

Ответ зависит от назначения земельного участка.

Земля несельскохозяйственного назначения

Как правило, иностранный гражданин может купить земельный участок несельскохозяйственного назначения. Например, это может быть земля, предназначенная для жилого или коммерческого строительства, если её правовой статус и условия использования это допускают.

Перед покупкой нужно проверить кадастровые данные участка, его назначение, право собственности и зарегистрированные ограничения.

Земля сельскохозяйственного назначения

Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения в Грузии регулируется специальным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 19 Конституции Грузии и Органическому закону Грузии «О собственности на земли сельскохозяйственного назначения», право собственности на такую землю для иностранных граждан, как правило, ограничено.

Законодательство предусматривает конкретные исключения, в том числе:

получение иностранным гражданином земли сельскохозяйственного назначения по наследству (последующие условия и обязательства необходимо проверить в порядке, установленном законом);
владение такой землёй на праве собственности юридическим лицом, зарегистрированным в Грузии, — только в случаях и на условиях, прямо предусмотренных законом. Если компания учреждена или контролируется иностранцем, этот вопрос также необходимо оценить отдельно.

Поэтому, если иностранец планирует купить землю в Грузии, до начала сделки необходимо установить, относится ли земля к сельскохозяйственной и допустимо ли в конкретном случае её приобретение в собственность.

Регистрация и расходы

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Публичном реестре; право собственности возникает после регистрации. Размер государственной пошлины зависит от выбранного срока: 4 рабочих дня — 150 лари, 1 рабочий день — 270 лари, в тот же день — 350 лари. Тарифы могут меняться, поэтому перед подачей заявления проверьте действующие тарифы Публичного реестра (napr.gov.ge). Безопасный порядок покупки, снятие ипотеки и порядок расчётов мы рассмотрели в отдельной статье: Покупка недвижимости в Грузии: пошаговое юридическое руководство.

Покупка квартиры и проживание

Покупка квартиры сама по себе не даёт вида на жительство. Однако законодательство предусматривает иммиграционную визу D5 для иностранца, которому принадлежит в Грузии недвижимость (за исключением сельскохозяйственной земли) рыночной стоимостью более 150 000 долларов США. Виза и вид на жительство — отдельные процедуры, поэтому до покупки проверьте, соответствует ли объект условиям получения визы.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли иностранцу вид на жительство, чтобы купить квартиру в Грузии?

Как правило, нет. Покупка квартиры и получение права на проживание в Грузии — разные правовые вопросы. Приобретение недвижимости само по себе не означает, что лицо автоматически получает право жить в Грузии.

Может ли иностранец купить в Грузии земельный участок для строительства дома?

Это возможно, если правовой статус и назначение участка допускают такую покупку. На землю сельскохозяйственного назначения распространяются особые ограничения, поэтому статус земли нужно проверить до покупки.

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии удалённо?

С учётом конкретных обстоятельств сделку можно совершить через представителя. Заранее следует проверить форму доверенности, полномочия представителя и документы, которые нужно подать в Публичный реестр.

Даёт ли покупка квартиры в Грузии право на получение вида на жительство?

Покупка квартиры не порождает автоматически права на получение вида на жительство. Для получения соответствующего разрешения должны быть соблюдены основания и требования, установленные законодательством. Владение недвижимостью стоимостью более 150 000 долларов США является основанием для визы D5, однако это отдельная процедура.

Заключение

Как правило, иностранный гражданин может купить в Грузии квартиру, дом, коммерческое помещение и землю несельскохозяйственного назначения. На право собственности на землю сельскохозяйственного назначения распространяются особый правовой режим и предусмотренные законом исключения.

Главные условия безопасной сделки — предварительная проверка правового статуса недвижимости, надлежащая подготовка договора купли-продажи и соблюдение требований к регистрации права собственности.

SB Legal Solution консультирует по правовым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Грузии, проводит правовой анализ документов и оказывает поддержку в процедурах Публичного реестра.