უძრავი ქონების რეგისტრაციის იურისტი საქართველოში: როდის გჭირდებათ და როგორ გეხმარებით

მოკლედ

უძრავი ქონების რეგისტრაციის იურისტი განაცხადის წარდგენამდე ამოწმებს საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებსა და საკადასტრო მონაცემებს, ამზადებს განაცხადს, ურთიერთობს საჯარო რეესტრთან და აგვარებს ისეთ პრობლემებს, როგორიცაა რეგისტრაციის შეჩერება ან რეგისტრაციაზე უარი.

საქართველოში უძრავი ქონების რეგისტრაცია მოითხოვს საკუთრების მკაფიო სამართლებრივ საფუძველს, სათანადოდ მომზადებულ დოკუმენტებს და ზუსტ საკადასტრო ინფორმაციას. ამ სამიდან ნებისმიერში დაშვებული შეცდომა ხშირად შეფერხებას იწვევს: რეგისტრაცია შეიძლება შეჩერდეს ხარვეზების გამოსწორებამდე ან საერთოდ ეთქვას უარი. უძრავი ქონების რეგისტრაციის იურისტი ამ საკითხებს განაცხადის წარდგენამდე ავლენს, როცა მათი გამოსწორება ყველაზე იაფი და სწრაფია.

როდის გჭირდებათ უძრავი ქონების რეგისტრაციის იურისტი?

იურიდიული მხარდაჭერა განსაკუთრებით სასარგებლოა, როდესაც:

• ყიდულობთ ან ყიდით ქონებას, ხოლო საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები არასრული ან ბუნდოვანია;
• საჯარო რეესტრის საკადასტრო მონაცემები არ შეესაბამება იურიდიულ დოკუმენტებს ან ქონების ფაქტობრივ მდგომარეობას;
• არეგისტრირებთ მემკვიდრეობით, ჩუქებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით მიღებულ ქონებას;
• ახალაშენებული ან რეკონსტრუირებული შენობა ჯერ სრულად არ არის რეგისტრირებული ან ექსპლუატაციაში მიღებული;
• რეგისტრაცია შეჩერდა ან უარი ეთქვა და დადგენილ ვადებში უნდა უპასუხოთ;
• ხართ უცხოელი მესაკუთრე ან მყიდველი, რომელსაც პირადად დასწრება არ შეუძლია და წარმომადგენლის მეშვეობით უნდა იმოქმედოს.

რეგისტრაციის შეჩერების ან რეგისტრაციაზე უარის გავრცელებული მიზეზები

საჯარო რეესტრს შეუძლია შეაჩეროს რეგისტრაცია ხარვეზების გამოსწორების მიზნით ან უარი თქვას მასზე, თუ სამართლებრივი პირობები დაკმაყოფილებული არ არის. ტიპური მიზეზებია:

• დაკლებული, ურთიერთშეუსაბამო ან არასწორად გაფორმებული დოკუმენტები;
• შეუსაბამობა დოკუმენტებსა და საკადასტრო მონაცემებს შორის, მაგალითად, ფართობის, საზღვრების ან მისამართის მხრივ;
• დაურეგისტრირებელი ან უნებართვო მშენებლობა;
• რეგისტრირებული იპოთეკა, ყადაღა ან სხვა შეზღუდვა, რომელიც გარიგებას ბლოკავს;
• თანამესაკუთრის ან მეუღლის თანხმობის არარსებობა ან ხარვეზიანი მინდობილობა;
• საზღვრების გადაფარვა ან საკუთრების დავა მეზობლებთან ან მესამე პირებთან.

როგორ ვმუშაობთ

1. შეფასება. ვამოწმებთ საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებს, რეესტრის ამონაწერს და საკადასტრო მონაცემებს სამართლებრივი და ტექნიკური საკითხების გამოსავლენად.
2. მომზადება. ვამზადებთ ან ვამოწმებთ ხელშეკრულებას, განაცხადსა და თანდართულ დოკუმენტებს და ვაკოორდინირებთ საჭირო საკადასტრო სამუშაოებს.
3. წარდგენა. განაცხადს საჯარო რეესტრში ვწარადგენთ და ვირჩევთ მომსახურების იმ ვადას, რომელიც თქვენს გრაფიკს შეესაბამება.
4. შემდგომი მხარდაჭერა. თუ რეგისტრაცია შეჩერდა ან კითხვები წარმოიშვა, ვადაში ვამზადებთ პასუხს და ნებისმიერ დაკლებულ დოკუმენტს.
5. რთული საქმეების გადაწყვეტა. როცა საკითხი დოკუმენტაციის ფარგლებს სცდება, მაგალითად, საკუთრების უფლების აღიარება ან გასასაჩივრებელი უარი, გირჩევთ, რა სამართლებრივი საშუალებებია ხელმისაწვდომი.

ვეხმარებით როგორც ქართველ, ისე უცხოელ კლიენტებს სტანდარტულ და რთულ სარეგისტრაციო საკითხებში.

ხარჯები და ვადები

გარიგების საფუძველზე უფლების რეგისტრაციისთვის საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მიერ გამოქვეყნებული სახელმწიფო საფასური შეადგენს 150 ლარს 4 სამუშაო დღეში მომსახურებისთვის, 270 ლარს — 1 სამუშაო დღეში და 350 ლარს — იმავე დღეს მომსახურებისთვის. რეგისტრაციის სხვა სახეებზე განსხვავებული ტარიფები მოქმედებს, საფასური კი შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ მოქმედი ტარიფი განაცხადის წარდგენამდე უნდა გადამოწმდეს. იურიდიული მომსახურების ანაზღაურება საქმის სირთულეზეა დამოკიდებული და წინასწარ თანხმდება.

ხშირად დასმული კითხვები

შეიძლება თუ არა რეგისტრაციაზე უარი ითქვას, თუნდაც დოკუმენტები სრული ჩანდეს?

დიახ. რეესტრი იკვლევს განაცხადის სამართლებრივ საფუძველს, მონაცემების ურთიერთშესაბამისობას და ნებისმიერ რეგისტრირებულ შეზღუდვას. დოკუმენტების შემოწმება წარდგენამდე ამცირებს რეგისტრაციის შეჩერების ან უარის რისკს.

რა უნდა გავაკეთო, თუ რეგისტრაცია შეჩერდა?

გაეცანით მითითებულ მიზეზებს და ხარვეზების გამოსწორების ვადას, შემდეგ კი ამ ვადაში წარადგინეთ დაკლებული დოკუმენტები ან განმარტებები. ვადის გაშვებამ შეიძლება უარი გამოიწვიოს, ამიტომ მიზანშეწონილია დაუყოვნებლივ მიმართოთ იურისტს.

შეუძლია თუ არა უცხოელ მესაკუთრეს ქონების დისტანციურად დარეგისტრირება?

ხშირ შემთხვევაში — დიახ, სათანადოდ გაფორმებული მინდობილობით მოქმედი წარმომადგენლის მეშვეობით. მინდობილობის ფორმის, ნოტარიული დამოწმების, აპოსტილის ან ლეგალიზაციისა და თარგმანის მოთხოვნები წინასწარ უნდა გადამოწმდეს.

გჭირდებათ დახმარება საქართველოში უძრავი ქონების რეგისტრაციაში?

SB Legal Solution უძრავი ქონების რეგისტრაციაში კომპლექსურ იურიდიულ დახმარებას გთავაზობთ, მათ შორის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების შეფასებას, სარეგისტრაციო დოკუმენტების მომზადებასა და შემოწმებას, საკადასტრო საკითხებს, საჯარო რეესტრთან კომუნიკაციას და რეგისტრაციის პროცესში წარმოშობილი სამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტას. დაუკავშირდით ჩვენს გუნდს თქვენი საქმის განსახილველად.

ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციაა და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ იურიდიულ რჩევას. კანონები, ტარიფები და პროცედურები შეიძლება შეიცვალოს; მოქმედებამდე გადაამოწმეთ მოქმედი მოთხოვნები.